Patrimonio

COMPETENZE

L'Ufficio Patrimonio svolge le funzioni attinenti la gestione del patrimonio immobiliare del Comune (acquisti, alienazioni, concessioni e locazioni a terzi di immobili di proprietà comunale). Cura altresì la gestione dei rapporti patrimoniali che vedono l'Amministrazione Comunale nella veste di utilizzatrice di beni immobili di proprietà di terzi.

Per quanto attiene la disciplina di utilizzo degli immobili di proprietà della Pubblica Amministrazione si ricorda in generale che:

I beni che fanno parte del Demanio Pubblico sono inalienabili e non possono essere oggetto di diritti a favore di terzi, se non nei modi e nei limiti stabiliti dalle leggi che li riguardano (art. 823 c.c.)
I beni che costituiscono il patrimonio indisponibile del Comune non possono essere sottratti alla loro destinazione, se non nei modi stabiliti dalle leggi che li riguardano (art. 828 c.c. e seguenti). Si tratta di beni immobili destinati ad un pubblico servizio, per i quali sussiste il vincolo di inalienabilità fino a quando dura la destinazione per fini pubblici.
Gli altri beni che appartengono al patrimonio disponibile possono essere oggetto di tutti i rapporti di diritto privato e pertanto il Comune può concederli, darli in locazione, alienarli e costituire su di essi diritti reali ecc.
E' quindi possibile anche per i privati chiedere ed ottenere l'utilizzo dei beni immobili del patrimonio comunale. I rapporti con l'Amministrazione Comunale potranno essere di natura pubblicistica (concessioni) o privatistica (locazioni, affitti ecc.) a seconda della appartenenza dei beni immobili ad una delle categorie sopra citate.

SERVIZI

1) ALIENAZIONE IMMOBILI DI PROPRIETA' COMUNALE:

• Predisposizione avvisi pubblici per l’alienazione a mezzo asta pubblica, degli immobili di proprietà comunale o per la costituzione di diritti reali.

CONSULTAZIONE ASTE PUBBLICHE

2) ACQUISTI IMMOBILI:

• Istruttoria procedure di acquisto da parte del Comune di Castelfranco Veneto di immobili di proprietà di terzi.

3) LOCAZIONI - CONCESSIONI - FITTANZE AGRARIE:

• Gestione dei contratti di locazione, concessione o affitto agrario degli immobili comunali a terzi, con la predisposizione e stipula degli atti relativi.
• Procedure di assunzione in locazione o di concessione di immobili di proprietà di terzi, con la predisposizione e stipula degli atti relativi.

4) ALLOGGI EDIFICATI SU AREE ACQUISTATE DAL COMUNE IN ZONE P.E.E.P. E SIMILI:

• Gestione degli atti e delle convenzioni stipulate con i privati, con le cooperative edilizie, con le imprese e con le aziende per l'edilizia economica e popolare.
• Il Comune ha la facoltà di esercitare il diritto di prelazione sulle vendite di alloggi residenziali edificati in zone P.E.E.P.,qualora previsto dalle originarie convenzioni.
• I proprietari degli alloggi realizzati sulle aree cedute dal Comune in diritto di superficie o in diritto di proprietà, che abbiano stipulato le convenzioni ai sensi dell'art. 35 della L. 865/1971, possono acquistare la piena propietà dell'area e sostituire l'originaria convenzione, sulla base della normativa vigente in materia (Legge 448/1998 e s.m. ed i.).
  Per coloro che non usufruiranno di tale opportunità rimangono validi i vincoli e gli obblighi assunti nei confronti del Comune con l'originaria convenzione. Gli interessati, proprietari o proprietari superficiari degli alloggi realizzati sulle aree situate nei comparti Peep di Borgo Valsugana, Salvarosa, Treville, S. Floriano, S. Andrea O/M, Campigo e Villarazzo, e nelle zone di via Castagni/Querce e Borgo Padova, potranno presentare apposita domanda presso il  Settore 2 Economico Finanziario / Ufficio Patrimonio.

5) ESERCIZIO DIRITTO DI PRELAZIONE DA PARTE DEL COMUNE SU IMMOBILI VINCOLATI D.LGS N. 42/2004):

• Il Comune ha la facoltà, ai sensi della legislazione vigente in materia, di esercitare il diritto di prelazione sulle vendite da parte di privati di edifici vincolati.

6) ATTIVITA' DI VIGILANZA SUI BENI IMMOBILI DI PROPRIETA' DEL COMUNE.

7) CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO A CANONE CONCORDATO (L. 9/12/1998 N. 431 e D.M. 16/01/2017)

In data 30 novembre 2017 le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e degli inquilini hanno sottoscritto il nuovo accordo territoriale per il Comune di Castelfranco Veneto, in attuazione della legge 9/12/1998 n. 431 e del Decreto 16/01/2017 del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato (contratto agevolato, contratto transitorio e contratto per studenti universitari) e depositato in Comune il 01/12/2017.

Il suddetto accordo è entrato in vigore dal 02/12/2017.

Per i suddetti contratti, è obbligatoria l’applicazione e l’osservanza delle norme di cui al predetto accordo, nonché l’utilizzazione dei prototipi di contratti allegati al D.M. 16/1/2017.

ACCORDO TERRITORIALE SOTTOSCRITTO IN DATA 30 NOVEMBRE 2017 ED ALLEGATI

-Allegati 1 Planimetria suddivisione territorio comunale in microzone omogenne (delibera C.C. 23 del 24/02/1999);

-Allegato 2 Fasce di oscillazione (tabella canoni di locazione per mq / anno - TABELLA SUPERATA);

                     TABELLA CANONI DI LOCAZIONE (prot. com.le n. 15750 del 04/04/2022) - SUPERATA

                     TABELLA CANONI DI LOCAZIONE (prot. com.le n. 8092 del 15/02/2023) - AGGIORNATA

-Allegato 3 Attestazione unilaterale (per contratti redatti senza l'assistenza delle associazioni firmatarie dell'accordo);

-Allegato 4 Attestazione bilaterale (per contratti redatti senza l'assistenza delle associazioni firmatarie dell'accordo);

-Allegato 5 Modulo di richiesta (per l'avvio della procedura e negoziazione paritetica) di conciliazione).

ESTRATTO PLANIMETRIA SUDDIVISIONE TERRITORIO IN MICROZONE

8) CONSULENZA TECNICA:

• consulenza e rilascio di pareri, ad altri uffici dell'amministrazione, in merito alla realizzazione di interventi di privati sulla proprietà comunale o in merito alla realizzazione di opere di urbanizzazione che diventano patrimonio comunale.
• consulenza tecnico-catastale sugli immobili di proprietà comunale.
• assistenza agli studi notarili per la stipula dei rogiti nell'ambito di operazioni patrimoniali.