I.M.U. - Imposta municipale Propria

Aliquota ordinaria applicabile alle fattispecie diverse da quelle di seguito indicate

Abitazione principale (Categ. A1, A8, A9) e relative pertinenze (Categ. C2, C6, C7)

Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Detrazione per abitazione principale

Dall’imposta dovuta per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, €.200,00 rapportati al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica.

Abitazioni e relative pertinenze date in uso gratuito a parenti in linea retta fino al pimo grado alle seguenti condizioni:
- il possessore deve dimorare abitualmente e risiedere anagraficamente con autonomo nucleo familiare presso l’immobile;
- il proprietario deve dichiarare su apposito modulo predisposto dall’ufficio tributi di avvalersi dell’aliquota agevolata entro i termini ordinari di presentazione della dichiarazione IMU (per modello vedere sotto)
- per pertinenze si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo; 

Abitazioni e relative pertinenze concesse in comodato a parenti in linea retta fino al primo grado alle seguenti condizioni:
L'art. 1 comma 747 della L.160/2019  ha introdotto un ulteriore abattimento del 50% della base imponibile  per le unità immobiliari concesse in comodato alle seguenti condizioni:
-Che il contratto sia registrato  presso l'Agenzia delle Entrate;
-Che l’abitazione e relative pertinenze  non rientrino fra le Abitazioni di Cat. A/1, A/8 e A/9;
-Che i predetti immobili siano utilizzati come abitazione principale da parenti in linea retta entro il primo grado del contribuente e degli eventuali comproprietari;
-Che il COMODANTE possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato;
-Che il COMODANTE possieda nello stesso comune un altro immobile (che non rientra fra le Abitazioni di Cat. A/1, A/8 e A/9) adibito a propria abitazione principale;
Ai fini dell'applicazione della predetta riduzione il contribuente deve attestare il possesso dei requisiti tramite apposito modello di dichiarazione (vedi sotto)

ATTENZIONE: COMODATO FRA COMPROPRIETARI

Premesso che in base all’articolo 1803 c.c. il comodato è un contratto gratuito, con il quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile con obbligo di restituzione della cosa ricevuta.

In caso di comproprietà di un immobile, il conferimento del godimento del bene ad un contitolare non si qualifica come comodato, in quanto questi lo utilizza quale comproprietario e non come comodatario.

In altri termini, non si realizza appieno lo schema legale del contratto di comodato, mancando l’obbligo di restituzione del bene. Pertanto, tali comodati non possono considerarsi agevolati ai fini IMU.

Infatti, la fattispecie normativa è riferita alla sola ipotesi in cui il proprietario o il titolare del diritto reale di godimento conceda in comodato l’immobile ad un terzo, che non vanti su di esso alcun diritto reale o personale di godimento; ne discende che non può rientrarvi la diversa ipotesi di concessione in comodato tra comproprietari, poiché il presupposto della fruizione del bene per il comproprietario è fondato proprio sulla titolarità della quota di comproprietà e prescinde da una concessione in comodato da parte del comproprietario.

Sul punto vedasi Cass. civ., sez. V, ord., 20 dicembre 2022 n. 37346. Con tale sentenza è stato chiarito che non sussiste il comodato gratuito al parente in linea diretta di primo grado in caso di comproprietà dell’immobile; pertanto, il comproprietario non residente è tenuto al pagamento dell’IMU senza l’applicazione di alcuna agevolazione.

Alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti Autonomi case popolari con patto di futura vendita e riscatto

Abitazioni e relative pertinenze diverse dall'abitazione principale

L'art. 1 comma 53 della L.208/2015 ha introdotto a patire dal 2016 una riduzione dell’imposta del 25 per cento per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431 articolo 2 comma 3. Deve essere presentata apposita dichiarazione allegando il contratto di locazione. 
 A decorrere dal 30/11/2017, a seguito della sottoscrizione del nuovo accordo tra le associazioni della proprietà edilizia ed il Comune di Castelfranco Veneto, è indispensabile per il godimento delle agevolazioni fiscali predette la presenza del "VISTO" reso da parte delle stesse associazioni a garanzia della conformità del contratto all'accordo stesso.

Fabbricati di Categoria D (escluso D/10)

Fabbricati di Categoria C/1 (negozi) e A/10 (uffici) e B

Fabbricati rurali ad uso strumentale (inclusi fabbricati di categoria D/10)
(così come definiti all'art. 9 comma 3-bis DL 557/93 convertito con modificazioni dalla L 133/94)

Per INFORMAZIONI più dettagliate su scadenze e modalità di versamento scaricare l'informativa sotto riportata

INFORMATIVA_2024

Con delibera del Consiglio Comunale n. 61 del 27 Luglio 2020 è stato approvato il Regolamento per la disciplina dell’imposta municipale propria (IMU)

La disciplina dell'obbligo dichiarativo della nuova IMU è contenuta nell'art. 1, comma 769, L. n. 160/2019, che prevede che i soggetti passivi, ad eccezione degli enti non commerciali, devono presentare la dichiarazione cartacea o, in alternativa, trasmetterla in via telematica secondo le modalità approvate con apposito decreto, entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta.

La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi (ultrattiva), sempreché non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati che comportino un diverso ammontare dell'imposta dovuta.

Gli Enti non Commerciali che possiedono immobili oggetto dell'esenzione di cui all'art. 7, c. 1, lett. i), del D.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, sono invece tenuti a inviare, esclusivamente con modalità telematica, al Dipartimento delle finanze, un altro modello denominato “Dichiarazione IMU/TASI ENC”, da presentare a sua volta entro il 30 giugno dell'anno successivo all'anno in cui ha avuto inizio il possesso degli immobili o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta. L'art. 1, comma 770, della L. n. 160/2019 prevede espressamente che tale dichiarazione debba poi essere presentata ogni anno.

Il Ministero dell’Economia e delle Finanze, con decreto del 29 luglio 2022, ha approvato il nuovo modello di Dichiarazione Imu in vigore dal 2022. In particolare, il modello dovrà essere impiegato a partire da quest’anno per dichiarare le variazioni intervenute nel 2021. Esso sostituisce il precedente, in vigore dal 2012.

Il nuovo modello porta con sé una importante novità. Lo stesso deve essere infatti impiegato anche ai fini della Dichiarazione Impi. Gli adempimenti legati all’Imposta immobiliare sulle piattaforme marine saranno obbligatori però a partire dall’anno d’imposta 2022. La prima scadenza da tenere a mente è dunque quella che cade nel corso del 2023.

Il Decreto Milleproroghe, approvato il 21 dicembre 2022, fa slittare la scadenza per l’invio al 30 giugno 2023. L’introduzione del nuovo modello aveva comportato comunque la previsione di un termine di invio più lungo, inizialmente fissato al 31 dicembre 2022. Le variazioni intervenute nell’anno d’imposta 2021 potranno dunque essere comunicate fino al 30 giugno 2023.

 DICHIARAZIONE IMU  PER USO GRATUITO/COMODATO A PARENTI DI PRIMO GRADO

Con delibera della Giunta Comunale n. 65 del 22/03/2021 sono stati approvati i NUOVI VALORI delle aree fabbricabili ai fini dell'IMU.

    tabella valori_da_2021     suddivisione_territorio_comunale